的确，可以洋房，何必高层！这不仅仅是简单的口号、宣传语，更是越来越多都市人一心向往的理想生活。

　　对于改善尤其是以换房为目的改善客来说，他们的目的很明确，想从高密度换到低一点的，想从小面积换到稍大点的，想从品质一般的换到好一点的。

　　毕竟，当“房住不炒”成为楼市主基调时，房子的居住属性进一步凸显。越来越多的人开始追求：住的舒服，希望住大房子，住环境好的房子。

　　据金刚石数据显示，从2017-2019年间，中小户型产品成交面积缩减，改善户型产品成交加大。

　　成交量加大的背后，凸显的正是大面积段改善需求量的集中爆发。大户型抢手的背后，尤以洋房产品关注度最高。

　　一方面，改善客群在追求面积的同时，相对更关注房屋的舒适性，相较于密集型高层，低密度的洋房显然更佳。

　　同时，与叠墅等墅类产品相比，洋房在地段配套、功能实用性、以及性价比方面来说，显然要更优。

　　另一方面，受地价等成本因素影响，主城热门板块往往寸土寸金，这些地段在售新房多以高层或大平层为主，要想在醇熟的主城核心找一处配套醇熟、又可以面朝花海的洋房，何其难？但这往往也是改善客的主要诉求点之一。

　　回到现实，能让改善客心动的洋房实际并不多。对于他们而言，一处深得欢喜的优质房产配置可能比刚需还难寻。

　　综上所述，改善客想要的好房子，无外乎是大牌开发商、地段更好、产品更优质、服务更贴心、面积更大……这几点。

　　洞悉购房者的置业需求，位于永和路与复兴路交叉口的北雁湖玥园脱颖而出。

　　项目在10月12日迎来首次网开，仅用了1分钟就创造了“售罄”神话，现场一大半人只能望着通红的销控墙黯然神伤。

　　当天下午，北雁湖玥园再一次首推洋房，最终去化75%。随后，每次项目加推即售罄的结果依然毫无意外……

　　在业内看来，北雁湖玥园能够大火实在是太正常了，因为它几乎符合所有红盘的标签。

　　第一道标签，当然是火得发烫的“高新区”。

　　高新区究竟有多火？

　　以“两湖一山”为大背景打造的充沛自然资源下，作为合肥综合性国家科学中心核心承载区，高新区正成为推动合肥全面迈向“创新高地”的重要引擎。

　　如今，高新区已成为合肥最具人居价值的板块之一，不仅大宅云集，还有强大的产业支撑。越来越多高精尖知富阶层源源不断向这里汇入，他们需要得到身份认可，尤其是与其气场匹配的高端人居生活。

　　对诞生“日光盘”数量最多、频率最密集的高新而言，它就是合肥楼市实实在在的“顶流”。

　　要是非要在“神仙打架”的高新区，挑一个潜力巨大的“首买板块”，相信不少购房者都会把票投给北雁湖板块。

　　没错，项目第二道标签，环“大蜀山中央别墅区”：

　　一方面，规划的21.7平方公里的北雁湖片区，正在打造成国际社区中心，开放的高端人才聚集地；

　　另一方面，在建设合肥滨湖科学城，以及创建国家级综合科学中心城市等大事件中，北雁湖板块都是重要组成部分，这也奠定了其价值和潜力。

　　在项目“高知+低密”的外部营造下，项目周边包括交通、教育、商业等配套也是正在兑现，诸多地标级市政配套堆砌下，不难预见，北雁湖板块就是高新区最亮眼的一张城市名片，而对于购房者来说，提前占位北雁湖板块，等于锁定了这座城市未来20年的发展红利。

　　北雁湖板块之所以能成为高新区的“网红板块”，除了满额的市政配套，也离不开穿城而过的地铁轨道交通。

　　据了解，北雁湖玥园拥有“四横四纵”的交通网，创新大道、望江西路等主干道纵横交错。

　　轨道交通方面，项目紧邻地铁4号线（在建，西段预计2020年开通），根据规划，6号线也将在周边设站，未来可畅通全城。

　　如果说入住高新区是无数买房人的梦想，那么“安徽新华地产、中国金茂、皖投置业”这样的超级CP，就是合肥刚改一族的终极追求。

　　高新+北雁湖+大品牌，集合三大红盘标签的北雁湖玥园，就是2019年的年度红盘！

　　最后落脚到项目本身，既然是“年度红盘”，产品本身自然也是相当耐打。

　　作为区域内少有的低密产品，该项目以1.8的容积率，打造小高层、洋房产品。从小区规划，到产品定位，再到户型空间打造，无一不贴合改善类人群居住需求。同时兼得一湖一山，这也是其它几大湖居板块所不具备的。

　　小区外立面是时下流行的极简风，高级的配色配上大面积的玻璃窗，受到年轻置业者的一致好评。

　　至于目前在售的洋房建面约126-155㎡的黄金户型，也款款都让人尖叫。

　　以人气颇高的建面约126㎡的“明星产品”举例，两室两厅两卫的布局，该户型不仅格局方正、南北通透，还有大面宽多功能餐厅客厅，居然还带一个“跑道式”宽境大阳台及瞰景阳台。

　　至于137㎡的洋房产品，尺度就更加霸气了，方正的户型里妥帖地放下了“三室两厅两卫”设计。除了房间数量增加外，面宽也更大了，能吸收更多的阳光与新鲜空气。

　　还有约7.1米南向双联大阳台无疑是“点睛之笔”，与宽敞客厅相连，养花、赏景、下棋、休闲随心所享。

　　建面约155㎡宽奢户型也是北雁湖玥园的一记“杀手锏”，该户型三室两厅两卫双阳台设计，户型方正布局更加合理，大气通透，独立明窗餐厅，紧邻U型厨房。

　　在地产界，我们通常把购房第一套房的行为比喻成“上车”，这个说法最早源于香港。

　　这一说法也逐渐在合肥这所城市流行开来，因为这座城市的发展，就像一列高速运行的火车，只有尽快上车，你才有机会欣赏下一站的绚丽风景。

　　对急于上车的买房人而言，北雁湖玥园就是那辆开得最稳、最快的火车。

　　除此之外，让购房者惊艳的还有洋房的得房率。据了解，洋房公摊率低至11.63%，首层房源还配置了地下室及户外空间。

　　这意味着购房者可以用更少的置业成本，拥有更奢阔的居住空间。不论是三口之家、二胎时代，亦或是三代同堂，都能在这里找到属于自己的空间。

　　近年来，合肥房价一路看涨，与房价同步而上的是合肥人对房子的要求也越来越高。

　　当下，北雁湖玥园项目正在热销，它给予了合肥人对好房子的想象，填补了合肥高端人居的空白。

　　建面约126-155㎡的湖岸洋房，直面北雁湖，地铁口、学校、银泰城也都在旁边，还有比这更好的改善房吗？