2021年，房地产行业已进入存量化时代，在中央和地方密集出台房地产调控政策，银行信贷收紧的背景下，购房置业节奏放缓，市场预期转变，全国房地产市场迅速降温。房价下跌城市数量明显增加，商品房成交规模大幅下降，土地流拍、撤牌量增多，土地市场热度迅速下滑。房子卖不动了这一变局，不仅给房地产企业带来了一系列挑战，还让许多房地产企业陷入了困境。

　　当前，我们已经进入数字化时代，数字技术正以新理念、新业态、新模式全面融入人类经济、政治、文化、社会、生态文明建设各领域和全过程，给人类生产生活带来广泛而深刻的影响。在推进数字化转型中，房地产企业用什么样的数字化体系来应对变局，无疑是房企重塑价值增长和业务转型的必须要做的选择。

　　笔者认为，房企需要从传统的开发销售业务，向数字化运营和数字服务转型，寻找全业态全业务的数字化能力，才能在存量中盘活海量不动产，提升流动性，找到房地产新的投资回报方式和出路。

　　数字化与数字经济

　　数字化、网络化、大数据、人工智能等当代信息科技的广泛应用，孕育了数字社会形态。助推数字社会快速发展的数字化、网络化、智能化等诸多动力因素使它显现出不同于既往实体社会的架构和运行状态。数字化是信息技术发展的高级阶段，是数字经济的主要驱动力，数字技术革命，推动了人类生产生活的数字化变革，孕育出一种新的经济形态——数字经济，数字化成为数字经济的核心驱动力。

　　数字化是指利用信息系统、各类传感器、机器视觉等信息通讯技术，将物理世界中复杂多变的数据、信息、知识，转变为一系列二进制代码，引入计算机内部，形成可识别、可存储、可计算的数字、数据，再以这些数字、数据建立起相关的数据模型，进行统一处理、分析、应用。数字化以数据为核心生产要素。将有价值的人、事、物全部转变为数字存储的数据，形成可存储、可计算、可分析的数据、信息、知识。数据作为一种产品，就是可以交换的资产。在数据构成的环节中，每个人都是数据生产者，也是数据资产的拥有者。房地产企业的存量资产数据由房地产企业生产，因此，房地产企业自然就是这些数据资产的拥有者。

　　从数据资源到数据资产，需要一种新的数据互联的方法，从数据资产到数据生产力，需要一个生产工具。房地产企业只要找到从数据资源到数字资产的互联方法，找到从数据资产到数据生产力的生产工具，就能在数字化转型中找到出路。

　　数字化可以将房地产企业的生产要素，转化为以数据为生产要素，从社会分工转向网络协同的生产关系，从传统层级驱动转向以数据智能化应用为核心驱动的方式，就可以让生产力得到指数级提升，就能够实时洞察各类经济活动中的动态信息，在数字经济中实时做出最优决策，使资源合理配置，适应瞬息万变的市场经济竞争环境，实现最大的经济效益。

　　资产数字化是将现实存在的各种实物或非实物资产进行数字化标识，使资产在网络空间也具备线下各种属性，如权属、流通等。资产数字化可以让资源更容易流通、管理，让传统资源在数字经济中能合理，更好地体现出该有的价值。但是在传统的数字化转型中，尤其是基于虚拟IP的互联网转型，很容易陷入脱实向虚的困境，而码链物格新经济模式，是基于真实地理位置发生的对人类经济行为的记录模式，恰好为房地产的数字化转移提供了巨大空间，物格门牌就是最好的体现。

　　物格门牌可助力房地产转型数字化运营

　　数字资产分为两类，一是原生数字资产，二是非原生数字资产。原生数字资产包括区块链原生的数字货币或NFT（non-fungible Token），非原生数字资产映射了物理世界的物质属性以及传统互联网世界的数据。事实上，数字资产根据其存在形态和功能用途可以分为数据资产、数字知识产权类资产和数字货币资产。数据资产包括但不限于工业数据、科研数据、地理空间数据、医疗数据、金融数据、商业数据等。只有记录了资产的产生、交易、合同等底层与真实价值背景相关的信息才是真正的数字资产。它将生产和交易的全量信息以数字的形式展现并流通。

　　全球二维码“扫一扫”组合专利技术发明人徐蔚，基于扫码组合专利技术架构的“码链新大陆，物格新经济”体系中的“物格”，是依托北斗卫星遥感数据，将三维世界的地球表面数字化划分成10米x10米的一个个网格。每个物格（网格）都具有唯一的“北斗经度纬度”。该物格可以在通过扫码链接网络时，与真实地球中的地理位置坐标一一对应，根据行为的级别匹配不同的权重。由于物格具备经度纬度作为标识，物格在网络中替代了IP地址／域名，呈现在数字化的“物格数字地球”中。点击不同的物格码，就可取代IP，接入不同的服务，而提供服务者就相当于网站的服务提供者。这样就建立起了一个全新的物联网生态体系。“物格”以真实存在的物理时间和空间、有价值的土地为锚定物，记录“人类的数字化行为”，“物格”就成为了人类行为可以“追根溯源”的“根”。“物格”通过扫码链接来标识人类的数字化行为，与数字人的5W行为相匹配，具有地理位置唯一对应标识的物理空间网格。通过码链接入物格数字地球，使得物格具有了“全球唯一性、行为可识别、场所可定位、交互可溯源”的特征，天然具备了非同质化通证的NFT数字资产的基本属性。

　　“物格”让每一个人，每一块土地，都成为了物联网的接入点。在真实世界与数字世界之间形成不可造假的一一映射，完成了互联网基于IP的虚拟世界所不可能完成的防伪溯源真实交互的场景。

　　物格新经济架构的物格价值链平台，使用分布式网络，可以在每一个接入口共享和同步数据，由于其数据存储是分布式的，没有把所有的数据储存在同一个中心位置，因此不能在其中的一个点上改变什么。要同时访问所有的接入口，才能破解这个网络，而实现物联网接入的泛中心化。在这个平台上，转型数字化的房地产企业，可以以自己为中心实现接入这个平台。结合三维的房地产资产，在“码的数字世界”里，标定三维的房地产资产的地点和时间。标定了三维地点的房地产“码”，可以固定在某个坐标上进入“物格”。物格也是码的数字世界中的一个三维空间的量子化容器，标定地点的“物格码”可以进入这个容器。因此，“物格门牌”就具备了标定房地产资产三维地点坐标网格化“地址身份证”的属性。“物格门牌”是“线下交易的集散地”，属于数字经济的基础性资产。

　　价值数字化指的是资产价值的数字化。物格门牌可以将三维世界里的房地产资产通过“物格软件”方式，映射到四维世界里呈现出相应的场景。在数字世界里，物格门牌锁定的房地产资产的价值，可通过“扫码链接的数字人行为”，通过看广告，扫码购房，扫码支付购房款，扫码共享等多种模式获取。由于“物格门牌”标定了房地产资产的三维地点坐标网格化的“地址身份”，绑定了天然自带收益的智能合约，拥有锁定房地产资产的物格门牌主人，则可通过贴码分享获得房地产数字化经营后产生的价值，这就在更高维度上超越了那些纯粹的虚拟数字资产。

　　物格门牌是码链数字经济“点线面体系”中的“交易所：呈现的是交易发生的场所”。由于物格门牌对应的是真实的线下门店，物格新经济体系基于定义在全国300个城市3000个区县的2100万个门牌，构建了互通互联的“物格链”。当前，全世界有数十亿通信设备和民众在应用“扫一扫”。如扫码开锁共享充电宝，扫码付款共享按摩椅，扫码点餐，扫码支付，扫码购物等，这为“物格门牌”这一数字化产品的应用提供了扎实的应用基础和场景。由于对应了亿万民众的消费额度，且自带收益，自带流量，全网记账，自主可控，为全球的统一发码，扫码交易完成记账背书，必将成为全球最大的公链。这为房地产数字化转型后的资产经营提供了新的出路。

　　发码行基于码链专利构建的“点、线、面、体、系”新生态，以及从扫一扫接入，到价值链传播，再到各个“产业码”，“物格门牌码”统一接入“物格价值链平台”，已创造出了一整套“专利授权+软件服务+产品系统”及与运营体系相融合的体系。每个产业码、都拥有属于自己的该细分产业的独家代理的服务器，每个物格门牌都有属于这个门牌的“物格”（把真实世界的代理服务体系实现数字化管理）。房地产企业在数字化转型中，可以利用房地产产业码，在“物格价值链平台”上架房地产产品，对上架房地产产品的流通传播进行全过程管理；同时，房地产产品的消费者也可以通过贴码，接入“物格价值链平台”，实现“分享即可拼单，成交就有奖励”；更进一步，消费者通过价值链进入商城搜索到中意的房地产商品，只要点击“分享按钮，就能自动成为代理；就可分享传播，获得交易提成。这不仅为房地产资产的数字化经营拓宽了渠道，还为数字化转型的房企在“物格价值链平台”平台上经营节约了成本，房地产企业通过数字化的转移，依托物格门牌来经营，还具备了如下优势。

　　数字资产以信任为基础，市场和量化的价格需得到多数人认同，才能进行流通。码链的分布式系统不受人为因素控制，流通市场公平，同时，每笔交易记录都可追溯，即使交易商品出现问题也可维权。

　　物格门点对点的交易的特性，这将使数字化的房地产资产在物格价值链平台上的交易更便捷，每笔交易都可以追溯记录信息，公开交易，无法作假。

　　物格价值链平台的去中心化：直接交易省去了第三方中介机构，为房地产企业的经营省去了各种繁杂手续与成本，节约了时间金钱。

　　在物格价值链平台上，资产信息公开透明可查询，没有暗箱操作价格明确。每笔交易都是记录上链的，不会出现虚拟交易，资产也无法作假。

　　物格门牌将房地产的实物资产映射到网络上。通过时间戳技术保证了数字资产的记录唯一性。

　　物格门牌的流转都在码链的共识链中进行，交易流通的成本是透明的，实现了资产的互联互通。

　　物格门牌被赋予可编程性，同时利用码链去中心化和分布式技术，使得众多应用场景不需要第三方服务技术便可以解决。

　　物格门牌作为数字化资产，是一个外延更大，包容性更强的概念。它不仅数字化了房地产实物，同时也是数字资产的交易所。码链共识的形成和数据的打通，让每个人都可成为码链生态体系的参与者、贡献者、获利者。物格门牌承载了这一切进行价值转移的直接体现。

　　作为信任工具，码链技术创造了一种新的范式，将资产发行和交易所涉及到的各个参与方链接起来，在保证数据安全性的基础上实现数据的共享、转移、交易，并且可追溯，不可篡改。

　　从价值决定角度看，数字资产的价值是通过数据质量和数据开发与运营能力一并决定的。数据质量决定了数据的价值潜能，数据质量越高，其开发空间就越大，从中可以挖掘的潜在价值就越高。数据开发与运营能力则决定了数据挖掘的深度，进而决定了数据的开发程度。同样的数据以不同的方式运作会产生完全不一样的效果，将信息打包出售与借助信息挖掘市场需求为企业带来的效益是远远不同的。码链应用于数字资产领域，其技术多中心化、不可篡改的特性，能够确保在用户数据和数字资产的可信真实的基础上，打破传统中心化模式的局限，实现资产点对点的跨域流通。相比于传统中心化系统，优势在于：资产一旦在码链上发行，后续流通环节可以不依赖于发行方系统，资产流通由单中心控制变成社会化传播，任何有资源的渠道都可以成为资产流通的催化剂。因此，码链能极大地提升数字资产流通效率，真正达到多方发行、自由流通的效果。

　　综上所论，陷入困境的房地产企业，在数字化转型中，完全可以用码链物格新经济体系来应对变局，找到房地产在数字经济中的业务转型和出路。